KINH NGHIỆMBất động sản & Xây dựng

1. Được một chủ đầu tư (là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) của một trong những dự án phát triển khu đô thị mới lớn nhất tại Hà Nội chỉ định là luật sư thường xuyên từ năm 2004 đến nay để cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật về hàng loạt các vấn đề phát sinh từ hoạt động kinh doanh hàng ngày của chủ đầu tư, chiến lược phát triển và hợp tác của chủ đầu tư với các nhà đầu tư thứ phát, các bên thuê và khách hàng lớn. Một số dịch vụ tiêu biểu mà luật sư của chúng tôi đã thực hiện cho chủ đầu tư này bao gồm:

• Soạn thảo các mẫu của các hợp đồng phục vụ cho hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư như là các bản đăng ký đặt mua căn hộ, biệt thự; các hợp đồng mua bán nhà chung cư, biệt thự; các hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh; các hợp đồng đặt thuê mặt bằng; các hợp đồng ba bên ký với khách hàng và ngân hàng, v.v. Đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Bộ Công thương của Việt Nam;
• Xây dựng cấu trúc của giao dịch với những khách hàng lớn muốn thuê dài hạn các mặt bằng lớn trong khu trung tâm thương mại; soạn thảo, đàm phán và hoàn thiện các hợp đồng đặt thuê và hợp đồng thuê;
• Tư vấn về việc xác định tiền sử dụng đất phải trả cho nhà nước; soạn thảo các thư giải trình với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tiền sử dụng đất;
• Tư vấn về cấu trúc giao dịch và các hình thức để chuyển nhượng một phần của dự án phát triển khu đô thị mới của chủ đầu tư sang cho một nhà đầu tư nước ngoài; soạn thảo, đàm phán và hoàn thiện hợp đồng khung và hợp đồng chuyển nhượng dự án; soạn thảo bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng dự án để nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn về cấu trúc giao dịch và các hình thức để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một khu đất ở lớn cho đối tác trong nước; soạn thảo, đàm phán và hoàn thiện hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tư vấn về cấu trúc giao dịch và các hình thức để cho thuê một khu đất thương mại lớn cho một ngân hàng để xây dựng trụ sở; soạn thảo, đàm phán và hoàn thiện hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng thuê đất;
• Hỗ trợ chủ đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về rất nhiều vấn đề liên quan đến hoạt động của chủ đầu tư;
• Tư vấn về cách thức huy động vốn từ các khách hàng tiềm năng; soạn thảo các hợp đồng và hồ sơ phục vụ cho huy động vốn;
• Hỗ trợ chủ đầu tư trong việc giải quyết các khiếu nại của các khách hàng, nhà thầu và bên thuê;
• Hỗ trợ chủ đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về các vấn đề quan trọng của dự án như bồi thường và giải phóng mặt bằng, thu tiền thuê đất, thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, v.v.

4. Hỗ trợ một nhà đầu tư Hàn Quốc mua một khách sạn 4 sao tại thành phố Đà Nẵng (giá trị giao dịch hơn 10 triệu USD) năm 2015, dịch vụ của chúng tôi gồm:

• Cung cấp tư vấn pháp lý về rất nhiều vấn đề mà khách hàng đưa ra liên quan đến quyền được sở hữu khách sạn ở Việt Nam, quyền sử dụng đất, thuế và các vấn đề liên quan đến hoạt động sau này, v.v.
• Thực hiện đánh giá pháp lý tổng thể với khách sạn (legal due diligence report);
• Lập và đề xuất cấu trúc giao dịch để mua khách sạn;
• Soạn thảo, đàm phán và thống nhất hợp đồng bán khách sạn (cùng với quyền sử dụng đất), hợp đồng quản lý khách sạn, hợp đồng ký quỹ và các hợp đồng liên quan với bên bán và ngân hàng;

5. Hỗ trợ một trường đại học của Nhật Bản thuê một diện tích đất lớn tại dự án phát triển khu đô thị mới rất nổi tiếng tại tỉnh Hưng Yên nhằm mục đích xây dựng một trường đại học y khoa quốc tế tại Việt Nam trong năm 2014 và 2015. Một số dịch vụ tiêu biểu mà luật sư của chúng tôi đã thực hiện cho khách hàng này bao gồm:

• Tiến hành điều tra và đánh giá pháp lý tổng thể về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của bên cho thuê (cách thức mà họ nhận được đất từ nhà nước, kiểm tra xem bên cho thuê đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất cho nhà nước chưa, đánh giá việc bên cho thuê đất có quyền cho thuê đất cho nhà đầu tư nước ngoài không, đánh giá việc nhà đầu tư nước ngoài có quyền thuê đất trực tiếp từ bên cho thuê hay không, v.v.);

6. Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật cho một tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Hàn Quốc về việc cho thuê các mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại của tập đoàn này tại Hà Nội năm 2013. Một số dịch vụ tiêu biểu mà luật sư của chúng tôi đã thực hiện cho khách hàng này bao gồm:

• cung cấp cho khách hàng một bản đánh giá pháp lý tổng thể về các điều kiện và thủ tục cho thuê mặt bằng bán lẻ;
• soạn thảo mẫu của Hợp đồng đặt thuê và Hợp đồng thuê áp dụng cho các bên thuê trả tiền thuê được tính theo doanh thu bán hàng của bên thuê;
• soạn thảo mẫu của Hợp đồng đặt thuê và Hợp đồng thuê áp dụng cho các bên thuê trả tiền thuê tính theo mức tiền cố định;

7. Được một chủ đầu tư (là quỹ đầu tư nước ngoài) của một dự án phát triển khu công nghiệp 350 hecta tại tỉnh Vĩnh Phúc chỉ đinh làm luật sư thường xuyên từ năm 2011 đến nay để cung cấp cho chủ đầu tư này dịch vụ tư vấn pháp luật về hàng loạt các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh hàng ngày, chiến lược phát triển, hợp tác của chủ đầu tư này với các nhà đầu tư thứ phát và các bên thuê, bên mua lớn khác. Một số dịch vụ tiêu biểu mà luật sư của chúng tôi đã thực hiện cho chủ đầu tư này bao gồm:

• Tư vấn pháp lý và soạn thảo hồ sơ xin cấp phép để thành lập công ty con và thực hiện dự án; xin và nhận được giấy chứng nhận đầu tư của dự án;
• Soạn thảo tất cả các mẫu hợp đồng phục vụ cho hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư như bản đăng ký đặt thuê, hợp đồng thuê đất kèm theo công trình hạ tầng;
• Lập và đề xuất các cấu trúc giao dịch, điều khoản chính của hợp đồng thuê giữa chủ đầu tư với các bên thuê lớn trong khu công nghiệp; soạn thảo, đàm phán và hoàn thiện các hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng thuê đất kèm theo công trình hạ tầng;
• Tư vấn về tiền thuê đất phải trả cho nhà nước;.

8. Hỗ trợ một nhà đầu tư Hàn Quốc (là công ty vệ tinh/ nhà cung cấp của Samsung Việt Nam) trong việc thuê 2.2 hecta đất tại một khu công nghiệp tại tỉnh Hòa Bình năm 2013. Luật sư của chúng tôi đã đánh giá pháp lý về đất đai, soạn thảo đàm phán hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng thuê đất. Thông thường, các hợp đồng thuê được làm theo mẫu của chủ đầu tư khu công nghiệp. Tuy nhiên, trong giao dịch này, chúng tôi đã thành công trong việc đàm phán và thuyết phục chủ đầu tư khu công nghiệp sử dụng mẫu hợp đồng của chúng tôi với các điều khoản có lợi cho khách hàng của chúng tôi